【骗子的世界】房子卖完了

2021年有一个一手楼盘开盘，从21年卖到了如今的26年，从楼花卖到了已有业主入住的现楼；它的价格随着市场跌宕起伏，可很多人可能并不知道，它曾号称“开盘5秒卖完”。似乎至此以后，“秒光”的一手房如雨后春笋，即便房管局的销控表上还有“可售”的房源，销售中心也都说卖掉了；若得知你会查销控表，可能还会送上“横眉怒目”，再继续“咬牙切齿”的表示“已卖”。它不是不想卖掉房子，而是只想买家按他们想的样子来买——或者说想先卖掉不那么好的那套。

而一次偶然机会，让我了解到有一种房子可以理解为房票式“回迁房”：即拿着补贴的房票到指定位置买房。于是，通过观察，猜测一手房可能存在四类状态（从买家角度看）：

① 绿一手在卖状态：预售可售（楼花）、确权可售（现楼）。

② 蓝可成二手房（即一手已交谊完的）：已过户、已备案、或抵押（有银行贷款的）。

③ 红开发商未放卖：不可销售、或确权不可售：手续未全或开发商抵押给银行，一般有抵押状态居多。

④ 红回迁房：确权不可售（一般无抵押），可住，但需要办完一些手续才能成为②的状态。

星铃丹·安全

房管局销控表上的“未售”和“已售”可能只看状态①和状态②，于是就产生数据上的“卖完”样子。

但即便知道了这些，开发商的销售们口供一致的“卖完了”，对于买家来说也无可奈何。若需要想要的房子，只能多磨一磨开发商这边或者寻找同期二手房——这种同期二手房其实一般以④状态“回迁房”居多，毕竟有些房多或不想住或所有人多的会着急变现，价格一般会比一手房要便宜。不过这类房子通常需要通过中介才能得到房源，所以购买预算上记得算上中介费哦。