户型选择:两套很相似的户型

近期看到一个帖子,表达了“买错了,感觉亏了十几万。”

原因是,一个户型110㎡,一个户型94.6㎡;而两者的房间大小差不多,第二个的客厅还更大一些。唯一区别就是第一个多了阳台和厕所,似乎性价比确实不高。

一号户型
二号户型

那么,接下来对这两个户型细比较一下吧(阳台多的叫“一号”,另一个叫“二号”):

这两个户型源自两个楼盘,两个楼盘之间只隔一条双向两车道的马路;楼盘一在西北,楼盘二在东南,楼盘二的东方是一条大马路,不远处是高铁站;;两楼盘的南面是购物市场,两个楼盘的周边生活差距不大。

两个户型所在楼盘的位置

仔细拆分各项:
1、入户玄关位置一号比二号略宽一点,相比更好放鞋柜。
2、一号的餐厅有2.3米,更好放餐桌。
3、客厅方面,二号的面宽大,更占优势,可配置更大的电视机;但一号的客厅也不算小。
4、二号的阳台更长一些,相对舒适度高些。
5、过道方面两者差不多。
6、7、8、南大房(主卧)粗看二号占优势,更大一些;但若一号把主卧阳台并入主卧,就比二号更好。虽然二号有大飘窗,但飘台并没有太实际的用途(除非无飘台,是落地窗)。
9、10、南小房(次卧)是一号略大一些。
11、12、北小房(儿童房)是二号略大,相对更好用。
13、两个户型的厨房面积差距虽然不足1平方,但通过合理设计,两个厨房都会变得很好用;但总的一号厨房可做橱柜要比二号可能多一倍,也就是可能大一倍。二号的厨房优势是采光要比一号好。
14、15、虽然两个客卫尺寸近乎一样,但一号的生活阳台可分给客卫,用以放洗衣机、拖把池、抹布等,相比二号要好用的多。二号户型只能把洗衣机、拖把池挤在厕所中或者放在南向阳台。
16、一号户型还多一个厕所(主卫),若觉得不需要那么多卫生间或洗澡区,则这个空间可以改为“马桶+仓库”,收纳工具、箱包、洗漱用品等,更为实用。

两个户型的对比表

不过由于第二个偷面积多(开发商在报建中少算面积),其公摊确实很低。94.6平的建面,有91平(算墙体)的房间面积;这点上是相当可观的。这也是一开始觉得“亏”的原因——不过一号的公摊也不算大。

在细分优势上,一号户型有大厨房、生活阳台、两个厕所和仓库,会更好用一些。

再来比较一下小区:

一号:绿化率45%,容积率3.34,车位3010,户数3000多,物管1.8元,房子均价6600元。

二号:绿化率40%,容积率3.50,车位2735,户数2742个,物管1.6元,房子均价6800元。

一号具备容积率小、绿化率高,但差距不大,这上面优势不强。

从停车和人车分流上看,一号不确定车位是否够用,但二号车位不够用,且二号还有部分车位是在小区地面的——也就是二号小区没有完全人车分流。

虽然一号的物管费贵了2毛,但从均价便宜200元看,一号还是占了价格优势。当然,这点最好比较两个户型的总价,但现在手头没这方面数据。

接下来看看两个户型在小区里的位置,以确定是否靠马路、是否安静。这里找到小区宣传用的俯瞰图:

一号楼盘俯视图
二号楼盘俯视图

从图上看,一号算是一个方形小区,只有南边和东边靠马路;有大量楼栋在小区里面的安静位置处。二号小区像一个船,左右都是马路,全小区的楼栋都要接受马路的噪音。

从这点上看,一号小区已绝杀二号小区。

至于开发商和物业的口碑,在此不作评价分析。

总的来说:
1、二号单看户型,性价比高。
2、一号户型更能提高生活舒适度,且户型所在位置更安静(一号户型多存在于小区的中间楼栋)。
3、二号小区被两条马路夹着,噪音尾气污染大;小区里没完全人车分离。

到此处,以均价算,一号比二号多10万元,你选谁?

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户型设计:旧案例复盘之二——100平四房

这是2015年做的较大的一个设计,做了比较全面的一套图。当时需要尽量照顾业主不想动墙和旧家具,没有做太大的改动。而且本来也是比较方正的户型,不需要操心太多。

开发商提供的原始户型

不过业主居住后也反馈了一些问题,是当初没有顾及到的,也算是硬伤。这也涉及到若干前提:一般不喜欢开空调(所以选择了这个阴凉的户型)、家有老人、睡觉一般不关房门。

1、北向阳台的西边(左边)有空调位侧对阳台,放着隔壁邻居的空调外机。空调开启的时候,热风会被吹入客厅,增加了客厅温度。

2、南向主卧开空调的时候,空调外机热风会从书房吹入屋里,连同噪音一并影响了北向卧室。所以要开空调睡觉的都不能睡主卧。

3、起夜的话,厕所冲水的噪音还是挺大的,会影响其他卧室的人的休息。

4、厨房对出阳台的油烟还是很大,即便自家饮食清淡,楼下的油烟味也会飘上来。这时候需要对着阳台外吹风,吹走油烟味。

5、冰箱是自动去霜的,不算静音,影响睡觉;现在把冰箱挪到北阳台去了,但北阳台未封窗,不知夏天空调热风和台风对冰箱的影响。

6、门口灯光不好,开门难,蚊虫多。

7、洗澡时候,由于淋浴龙头朝厕所门,而厕所地面是斜坡的;垃圾会被水冲到洗手盆那边,需要用扫把来打扫,有些麻烦。

8、生活阳台还是有个洗手池方便些;厨房还是小了点;洗菜盆双盆若两边互换更方便些。

这业主说的几个问题,除了没考虑到的,也多是硬伤。比如空调外机的热风,没有自己家的,还有别人家的;毕竟南向在凹位中。而从生活中,设计师也体会到,风扇是个好东西,在必要地方要预备好风扇和电源。

2015年敲定的布局

这次复盘,挣脱了不改墙和旧家具的束缚,直接按感受上最优的设计。

1、门口圈地(物业管理不行),做个防蚊的简易,加装方便开门的感应灯。

2、拆了原本厚的非承重的厨房门,扩大厨房和生活阳台。厨房洗菜盆的大盆要靠切菜区。生活阳台从厕所过,装了洗手盆,改热水器位置(缩短热水管道)。这里由于油烟大,只作为临时晾晒区。

3、厕所做了干湿分离,用水泥墙完全隔断洗手盆位置的水汽以及噪音。

4、客厅调整了布局,晾衣也改了。在通往卧室的过道处做隔音折叠门,做完全动静分区,隔断厕所和冰箱噪音。

5、未免别人家的空调外机的热风对着自家阳台吹,把自家阳台空调外机挪到左侧空调位置上,让别人家的往高处挂。利用热空气往上走原理(参见热气球),降低别人家的空调外机对自己家阳台的影响。

6、由于是异形阳台(装饰层),北向阳台不能封窗户。只能在阳台栏杆内侧做玻璃移门,以进一步隔断外面的热风,另外可在台风日子防止大量雨水进阳台,使阳台可用。

7、改晾衣杆的安装方式——由于房梁影响,阳台顶部实际宽度为90cm,不适合做两条晾衣杆——打竖放晾衣杆,可增加可晾晒位置;另外可在右边墙上做折叠晾衣架,以备不时之需。

8、阳台两边安装壁扇,在潮湿天可帮助吹干衣物。

9、书房改了在左边,去了书柜,换上沙发床。在空调外机上安装遮雨棚,主要作用是遮挡空调外机产生的热气和噪音,这样可适当减少外机对书房的影响。

10、主卫不洗澡,不吊顶。在因沉箱形成的凹位中,因地制宜,装长条形装饰灯,增加工作间属性,用以如有手工、电工、制衣等爱好的。若觉马桶不爽,可用布帘隔断。

2019年5月的复盘

至于冰箱,肯定很多人会提出放厨房。但冰箱放厨房,空间不大、散热不好、影响炉灶的位置、减小厨房可操作空间——相对还是客厅好点,其实应该有个类似阳台的独立空间来放冰箱,毕竟,它确实一直在散热,周围温度高。但这样刚需户型,这点上实在有限,要不就继续放北向阳台;可距离厨房远,不太方便。

也曾想过缩小主卫,把主卧南向分出一点阳台;但考虑由于在凹位,毕竟阳光有限,且家里有老人,日常天气好时都是把衣物拿楼顶晾晒。所以在此也不必太大折腾——若是年轻家庭可以考虑这点,就看主卫洗澡和晾晒如何权衡。

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户型设计:旧案例复盘

因需要整理自己的设计案例,就翻看了若干年前的设计,还是发现一些不足的地方,在此复盘。

这是一个2013年尾的设计,需求方曾说过客卫下水管道在左边。

扫了一眼当时的设计,发现若干问题如下:
1、上右方的卧室床头是靠着客卫的,而客卫的洗手盆尺寸是有些过于紧凑了。
2、主卧的衣柜太少,厕所没必要隐藏到衣柜后面。
3、三个卧室里没桌子,缺少实用性。
4、右下卧室的地台的长度不够,而且空间够就没必要做地台。
5、洗衣机在阳台,若从厕所走水管,管道太长且易爆管。
6、冰箱在厨房门口是有些挡路的,一般冰箱比橱柜厚。

对应做了一些调整,成下图:

户型设计,涉及到一个家很久的生活,装修一旦完工就变的不好更改。所以,大到地板、家具,小到插座、洗手盆,都需要细细的想清楚了,尽量做到最好用,最适合自己和这个城市气候(后续将会有关于气候和户型的说明)。

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蛋糕的猫腻

还是买现货小蛋糕划算,别订制啥大蛋糕,尤其品牌店中价格低的,上面图案大多已是塑料制品——买雪贝尔“招财进宝”蛋糕后感。

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如何判断微信被删好友?

很偶尔的,我的微信中会收到一些为了判断是否为微信好友而发的话,其中大部分都带有偷密码功能,谁要点开其中网址或内容就可能让手机中毒或导致密码被盗。这也怪微信,只支持单向删除好友,即,我在我的好友列表里把你删除了,但你的好友列表里仍有我——直到某天你给我发微信信息的时候,可能才发掘你已经不在我的微信好友中。

如上图,第一个提示表示已(对方把我)拖入黑名单;第二个提示表示对方把我从微信好友中删除了,且对方设置的加好友需要验证。这个时候若看对方朋友圈就是如下情况:

会出现这样朋友圈情况的只有上种:1、我被对方拖入黑名单;2、我被对方删除好友且对方设置朋友圈对陌生人不可见;3、对方没开通朋友圈(但朋友圈开通后是不能关闭的)或没在朋友圈发任何内容。

所以,发送聊天信息或看朋友圈都不是准确的判断方式。当前来说,判断是否是微信双向好友的最好方式就是发红包或转账——不需要真发出去,只是操作一下——若是互为好友关系,在进行发红包或转账,在输入金额后,会进入验密环节(输入密码或指纹,千万别开启刷脸验密);但若关系以散,就见如下:

被拖入黑名单:

被对方删除好友:

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晚上没空锻炼……

晚上没空运动?那就改早上吧。反正早上要早早出门,免得塞车塞人的;那就早点下车,先快步走个3公里。解决问题的方法有很多种,换多几个角度思维,往往有意想不到的效果。

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欺诈短信之秀:我现在在开车……

刚收到一个短信,内容如下:

第一想:北京的号码?我就算卖房也在广州哦。

第二想:开车还可以发短信?

第三想:现在的语音输入法有这么厉害了?不对,现在的语音输入法在末尾肯定有“句号”。

第四操作:百度两个手机号,在某平台发现别人查询的痕迹,且有负面反馈。

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闲鱼和转转断了二手市场的路

偶看闲鱼动向,才知道阿里的闲鱼二手市场想变为以“信用回收”、“闲鱼优品”、“闲鱼租”、“免费送”四大核心功能为主的生态开放平台(9月初报道)。其实,无论闲鱼和转转都走向这条路:让“免费送”断了想在二手市场卖闲置换钱的人的活路,逼迫这些人把东西(好卖的如手机电子产品等)以远低于二手市场价的价格卖给平台的回收机构(即“信用回收”,可卖200元的手机在回收那可能20元都不值),然后这些回收的东西就变为平台(闲鱼、转转)的“优品”,成为平台的赚钱利器。

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指挥使

顾名思义指挥使,人世不乏锦衣卫。
指挥使,有强恃,见好事,要分市。
指挥使,叉腰式,观时势,马后示。
指挥使,不听释,瞎指是,成搅屎。

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只有四个人一起做事的群叫啥名字呢?

当年有个微信群,只有4个人,要一起做一件事。为了区分各种群,需要给这个群取个名字,于是我提出了“四大金刚”,不知怎么聊的,还有个提了“魑魅魍魉”……呃……

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