天河壹品开卖的时候，我没啥心思写文，没赶上热度，不过也无所谓。随着广州的限购政策（一手限价），这个楼盘似乎也不着急推出后续的房源，且暂时沉寂，似乎未再见大肆宣传。从阳光家缘的销控表来看，天河壹品和金地一样，也并没有什么1分钟卖完的事，网签一个月也就签了一半房源，还有一半空着，可见那“1分钟”不过是销售手段（骗你咋的），估计谁这会有心这个楼盘的话，拿钱去应该还有货。

天河壹品已经卖了两期，都是朝南靠马路第一排楼，自编的1、2、3、4、5、6栋。而朝南这马路是六车道，规划上东面连未来的豪华车陂路，西面连已经豪华的科韵路，预估车流量不会太低。楼栋前面还有幼儿园和电车充电站，可见热闹。当时看了后我觉得我是不会选靠马路的，一线来说都是不夜城，一晚上的车子呜呜呜，有的享受。除非你开新风、开空调。

可就在都热衷配齐系统门窗、新风系统、中央空调、智能马桶、电热毛巾架的广州精装房年代，这个天河壹品没中央空调、没新风系统（销售说新风是给空气不好的地方用的）、两个厕所装了1个智能马桶（另一个普通马桶）——唯一亮点一下说有智能窗帘，这个看着不错，可问题好像只有客厅和主卧窗户才有，别的窗户连窗帘杆都没安装（手动脑壳痛）——这城投加珠江的配备，实在是太大方了。

有人说，天河壹品就是刚需。可它在没地铁的位置，除了未来地段升值潜力外，现在均价7万一平的价格真算的上刚需？

有人说，天河壹品的学位好，清华附中啊！但若知道天河壹品东南面还有一个九年制学校，当它出来的时候，清华附中就大概率会改为全天河摇号——天河壹品交房的时候，这所新学校也就差不多交付了。所以，天河壹品和清华附中可能没啥缘分，想读清华附中的估计只有这两三年适龄小学一年级且在天健上城、阳华国花苑、广氮花园人户一致的幸运儿。

我也曾经想过购买天河壹品，看在它新房的份上。可是这1到6栋靠马路不想买，125平按价格超预算不划算，其它看得上的户型也就剩下东南向的91或89平了。这个面积让人看着很不爽，因为刚好在1点契税和1.5点契税的分界线上，如果买的是89平但房管局测量后给定为90平了，那等于要多交0.5点的契税（谁的锅？）。

下面就是开发商在其公众号上的户型宣传，有朝西和朝东两种。

91平建筑面积做到四房两卫，看着是不是挺爽的。不过广州现在管的这么严，这房子除了入户花园（阳台）勉强算偷了一半面积外，其它都没偷上；飘窗给的挺多的，但又不能拆，也没太大用。但是千万别被这个宣传图忽悠了，按照我逆推的尺寸，南次卧能放个1.37米的床就算不错了，至于小房间只能放1.2米的——毕竟面积在这里杵着呢。

至于一般小城市傲娇的业主们要的1.8米床，在主卧或许还勉强放得下，但只能一边下床了。

逆推尺寸和初步设计如下，因为是精装房，自然也没考虑大拆改，何况能改的地方也极少，除非常住人口非常少。

从这个设计图上来，真是刚需到极致了；连我这个很不喜欢把床靠窗户放的也不得不向窗户妥协，并且利用飘窗定做榻榻米。

若想要125平户型的设计可以看另一篇文：开发商不给户型尺寸的原因 https://yyidea.com/993/

这是在百度户型吧2021年年度活动里的一个户型，也是比较常见的在户型吧喜欢称之为“四叶草”的户型，即四个房间在四个角落。很多人觉得这种户型各个房间的私密性比较好，没有过道浪费面积。其实，它的私密性比较好是基于大家都同一时间睡觉或进房间的，若有人喜欢在客厅HI的话，那四间房谁都别想好好休息（手动狗头）；而它的过道在下面有图标出。

百度贴吧活动贴地址：https://tieba.baidu.com/p/7232911696

首先是开发的资料图：

户型特点简单点说，就是一层两户、南北通风、三开间朝阳、连体阳台。餐厅位置紧凑、厕所空间紧凑。

而业主需求是：常住夫妻二人、未来双孩、父母暂住。想西北房做榻榻米、东北房放双学习桌、次卫放拖把和电热水器、洗衣机放阳台西、客厅用投影、主卧有梳妆台、尽量多衣柜。

从业主需求上来看，业主现在还不想考虑第二个孩子的小空间，不过现在不考虑，以后考虑就会变得麻烦：插座、电源、灯的位置都未必合适。所以，在这里，我直接按一家三代来处理。

先将开发商的图纸画一遍，标上管道的大致位置：

然后来捋一捋尺寸：
客厅：4.3米，23平，够大。
餐厅：2.5米，7平，偏窄。
厨房：约4.4米台面，够大。
客卫：4.4平正方，一般。
主卫：3.5平，一般。
套房：3.3米，13平，两人够用。
东南房：3米，13平，两人够用。
东北房：2.3米，6.7平，一个用。
阳台：7.6米，10平，够大。

总体：住6个人属于刚需，紧凑；再多为拥挤。（题外话，这户型若是三口之家则是改善，非常舒服。）

另外，可以看到，其实有10平方的样子是单纯的过道；而且这是无法避免的事。相比动静分区类型的户型，其它户型只是在空间视觉上弱化了过道（看起来好像没有），但不等于“不存在过道”。

设计之后：

方案说明：

改动最大：东北房，改房门，可能需少量移墙和电箱。

改动次之：西北房，房门外扩，以避免和衣柜门互相干扰。

注意①：东北房（小孩房B）的榻榻米四周是含隔音棉的护墙板。

注意②：西北房（小孩房A）的榻榻米四周靠墙是5cm的护墙板，不需要隔音。

注意③：套房（夫妻房）的大床长度为2.05米，即2米床垫/床架，配上5cm的床头或护墙板。

设计结果——保证尽量多的收纳：

4张床：两张1.8米双人大床（其中一张为护墙板床头）；两张1.2米榻榻米单人床。

4张桌：每间房均有桌子。

2个阳台：大阳台用柜子一份为二，一边生活，一边休闲。

20米储物（约29m³）：约11.5米到顶衣柜（平均1人使用2米）；1.3米鞋柜；约8米储物柜；2个榻榻米床底收纳。
5.2米厨房操作台面，1.6米厨房吊柜。

遗憾：若可以，更希望洗衣机能放在客卫，则晾晒就不拘泥在一个阳台。

这是一个四房两厅四开间朝南户型，建筑面积157平；从户型格局上看，这个户型已经算很不错的，主要问题就两个：右下房间通风差点；北向房间被两个厕所夹着易有厕所带来的噪音和返潮。不过我这文章并不是要说这两件事，我只是来吐槽的。

这个户型的沟通出现在百度贴吧上(https://tieba.baidu.com/p/6862468039)。业主已定了一个在当地价格比较高的装修公司，装修公司的设计师给画了户型的平面布局；而业主想针对“沙发是正对入户大门还是背对大门”、“冰箱放那合适么”进行讨论。

先看看开发商的户型图：

再看看装修公司给的方案：

这方案有些问题，如图上标注（前面数字对应图上数字）：

1、餐桌正对大门，有人会介意，觉得私密性差或有碍观瞻；若讲究风水的这也不合风水。

2、冰箱位置影响餐椅的使用空间，并且给坐在冰箱边就餐的增加热气（冰箱散热）和噪音；而且受餐椅挡路，冰箱也不好拿取使用。冰箱、餐桌和厨房之间大量面积也被浪费。

3、很明显，这个沙发属于随便拿个模型摆上就行了，根本没考虑客厅的实际大小。（这也是我始终不明白的为啥那么多用户可以接受这么不合常理的比例，这种图纸完全体现了作图人的敷衍或无能力。）

3、沙发尽量避开进门视线，免得门口偶尔有人看到你在扣脚……所以沙发可以考虑背对大门。从尺寸看，沙发背对大门也有3米~4米的空间，完全够用。

4、既然不打算在客厅晾晒的话，那么这空间就应该充分并入客厅，刚好也可以延长沙发长度和空间感。当然，这和装修公司的水平有关系，开发商的图纸都比它的比例协调。

5、这本来是阳台（晾晒阳台）位置，却被装修公司画出了“飘台”的感觉；这阳台和卧室的玻璃门一般都需要保留：其一即便拆了门也有“门洞”，上方有横梁，空白的门洞并不好看，装饰一样需要花钱。其二玻璃门多少可遮挡阳台衣物和衣物晾晒带来的湿气。其三，有玻璃门的话，就可以把阳台窗户都打开以方便晾晒；但若无门，窗户就不能全打开——否则对流风对床吹易导致生病。

6、3068mm的净宽，去掉刷墙之类的厚度，去掉门和门框；那张床的位置充其量只能放一个1.9米长的床垫（对，床垫，没床头、也没床尾）；若家人身高都偏高的话，这床可不够睡的。另外，书桌对着窗户容易伤眼。

7、在生活条件越发优渥，智能马桶可以普及的时候，淋浴和马桶能干湿分离的居然不分离。

还有装修公司的瓷砖铺贴方案：

且不说方案上瓷砖缝隙是否留够，只扫一眼就知道这不过是把网格往上一摆，根本不是设计。

1、你进门看地面，是想看到一块完整的瓷砖，还是瓷砖缝隙？所以瓷砖设计和铺贴的时候都要尽量把整块瓷砖对着门口位置，以达到视线上的美观。

2、实际拼贴瓷砖不是画图，太细小的缝隙是很难拼好瓷砖的（比如说1cm边缝）；所以在瓷砖拼贴设计的时候最好不要留下太过狭小的边缝。

另外，过道的瓷砖，缝隙不对中间，整块瓷砖也不对中间；若实际真这么拼，这房子就会“变丑”；当然，泥瓦老师傅一般不会真按这种图纸拼瓷砖，但也表明这图纸就是废品还收了业主的钱。

而当业主放出厕所实际照片，这已经固定了下水、马桶、洗手盆各位置的非下沉式洗手间，是对装修公司整个设计图最大的打脸。

这种下水管固定位置的厕所，除非楼下同意、物业同意，否则很难更改管道位置；若不在楼下改管道，而使用别的方式进行“移位”。若干时间后，堵了，是业主的事？还是装修公司的事？

而从装修公司的设计图上⑦可见，主卫马桶移位的非常“写意”。

说回来，这户型的主卫尺寸非常尴尬，既不够宽（横向放钻石淋浴间+洗手盆，开间净宽需1.8米），也不够长（常见的淋浴+马桶+洗手盆一条线排排坐，长度最小要2.4米）；而且马桶下水位置又不能改。

业主想要“干湿分离”的主卫，只能增大脑洞，爆改出4个参考方案：

方案1：把马桶转个方向，淋浴间用玻璃封闭成钻石形状；马桶后空间可以做收纳。

方案2：放弃智能马桶，把马桶和淋浴用玻璃门关在一起。

方案3：洗手盆外移，用浴帘代替玻璃淋浴房。

方案4：砌墙，改马桶为壁挂式（可相对挪一点位置且不会导致堵塞），做完全三分离。

其中我最喜欢第4个，虽然隐藏水箱＋壁挂马桶增加了成本，但完全“三分离”是让生活变得更舒服的一件事。

开发商的户型图：

业主需求：

1、常住6人，夫妻、父母、两小孩合4间房；建面127平。

2、需要储物空间。

分析：

这个户型的卧室、厕所都好布置，但客厅餐厅位置虽然看着大，却难利用。客厅面宽不够，若按开发商的方式放沙发，则沙发长度最多2.5米——对6口人的家庭太短了点。而餐桌若靠厨房，就会对着进门，且往阳台那边的空间无法利用。

无限策划的户型设计方案：

方案说明：

1、把客厅向阳台扩展，并做成近乎封闭的影音室——在这看电影的感觉还是不错。考虑有个柱子，只能将就3.2米的宽度（若实际那柱子不存在，则可将客厅再拉大一些。

2、进门空间改为吧台和鞋柜的合体。

3、客卫缩小了一些，让出了点空间给厨房，使厨房可做成两排橱柜以方便使用。

4、若可以，就利用厕所外的空调外机位置进行日常晾晒。

5、两个南向小房间做了均分，两边一样大小，一样布置，为两个小孩的房间。

6、次卧做了壁柜，增加储物量（主卧就不做了，以免影响隔音）。

7、主卧进门的墙敲了重砌，改为薄墙，以给主卫门多让点空间。

遗留问题：

这个户型还有些需要确定的地方，如是否有飘台、主卫门实际是否够、大阳台门位置是否有柱子等；一切要最终根据实际情况进行调整。

开发商的户型图：

业主需求：

1、夫妻二人（30岁左右）及几岁的女儿，几年内还会再要个孩子（孩子一人一间）。

2、来客很少，基本就是孩子爷爷奶奶和外公外婆。考虑到几年内还会再要个孩子，需要爷爷奶奶来帮忙照料宝宝，可能老两口偶尔也会住下（孩子爷爷奶奶的房子离这里很近，也就七八百米，往来很方便）。

3、希望书房可以保留，做储物及学习娱乐等综合利用（包括橱柜、电脑桌、书桌等）。

4、衣帽间尽量保留，如有其他好的设计，不保留也可。

户型尺寸：

分析：

夫妻和两个小孩要占据3个房间，还需要书房和客房，即要5个房间。户型的入户区域稍显浪费，需要提升利用率。

无限策划的户型设计：

设计：

1、把餐厅往南移，北面改为书房，并让出点空间给厨房放置冰箱。全玻璃移门，日常可不关闭，保证餐厅区域采光通风。

2、按餐厅区域的偏长性，放大长桌，保证8人入座。

3、把原衣帽间的墙体拆除，用各种柜子做隔断并填充各个角落。

4、介于山东大多都封闭阳台，且偏干燥的气候；把南向阳台做窗户后改小，让客厅沙发有4米空间——客厅互换了电视和沙发，以解决入户见沙发和沙发看着卧室的隐私问题——且可让电视柜和衣柜形成整体性。

5、三间房配双人床，全屋柜子达到28米；柜子若设计的好会既好看又实用。

业主需求：

1、考虑婚房，小孩，父母居住照顾小孩。

2、需要保留客房，会有姐姐或岳父岳母来住。

3、想有书房，需要电脑桌，家里最少有2个书桌；工作属于会在家里电脑上加班类型。

4、正常中餐，比较倾向于开放性厨房，最好能开放封闭两用。

5、希望主卧能有2米的床，次卧能有1.8米床，不在阳台晒衣服。客卫最好能干湿分离。

6、能有浴缸最好。南向阳台需要做窗户。

业主提供的设计图：

分析：

虽然房子整体方正，且有四房；但承重墙过多，而需住人口也较多（夫妻、父母、姐姐、未来小孩、岳父母），需要空间多（还想有书房、浴缸），但厨卫却较小；只能考虑尽可能利用当前被承重墙拘束的空间。

无限策划做的设计：

设计：

1、业主需在阳台做窗户且不想在阳台晾晒，就把阳台区域作为书房和储物区；与客厅之间不做玻璃门，沙发处以博古架（置物架）隔断，以保证通风采光，博古架上可放置小摆设。

2、晾晒分置两个南向卧室的飘台上；飘台两边夹缝做置物柜，中间晾晒，和卧室间以落地窗帘隔断。

3、客厅区域较大，考虑常住人口多，就不让给餐厅空间了；只在沙发靠过道区域放间厅柜——下方放鞋，上方以玻璃或镂空装饰。
4、厨房为1.5米深，靠餐厅位置为四扇玻璃门，靠边门固定，中间向两边开启——使厨房和餐厅有一体感。

5、餐厅较小，放了大冰箱后更显空间不足；刚好这有能拆的一段墙体，拆后做成卡座储物柜（上方储物，下方卡座）。卡座对着长餐桌（1.5×0.6米），可保证8人共同使用。

6、小房间安排了上下铺，床头所对窗户，日常不要开启（否则风对头吹不利健康）。

7、厕所进行了二合一设计，使两卫共用一淋浴间；洗衣机也放入了客卫，并设有大洗手台，可多人使用（洗衣机在洗手台下方）。

8、主卧做了L型衣帽区，并和妆台连体；若喜欢，可把妆台收纳至衣柜中——不过当前空间足够可不需收起妆台。

9、全屋有2张妆台、2张书桌，22米储物空间。

这是2015年做的较大的一个设计，做了比较全面的一套图。当时需要尽量照顾业主不想动墙和旧家具，没有做太大的改动。而且本来也是比较方正的户型，不需要操心太多。

开发商提供的原始户型

不过业主居住后也反馈了一些问题，是当初没有顾及到的，也算是硬伤。这也涉及到若干前提：一般不喜欢开空调（所以选择了这个阴凉的户型）、家有老人、睡觉一般不关房门。

1、北向阳台的西边（左边）有空调位侧对阳台，放着隔壁邻居的空调外机。空调开启的时候，热风会被吹入客厅，增加了客厅温度。

2、南向主卧开空调的时候，空调外机热风会从书房吹入屋里，连同噪音一并影响了北向卧室。所以要开空调睡觉的都不能睡主卧。

3、起夜的话，厕所冲水的噪音还是挺大的，会影响其他卧室的人的休息。

4、厨房对出阳台的油烟还是很大，即便自家饮食清淡，楼下的油烟味也会飘上来。这时候需要对着阳台外吹风，吹走油烟味。

5、冰箱是自动去霜的，不算静音，影响睡觉；现在把冰箱挪到北阳台去了，但北阳台未封窗，不知夏天空调热风和台风对冰箱的影响。

6、门口灯光不好，开门难，蚊虫多。

7、洗澡时候，由于淋浴龙头朝厕所门，而厕所地面是斜坡的；垃圾会被水冲到洗手盆那边，需要用扫把来打扫，有些麻烦。

8、生活阳台还是有个洗手池方便些；厨房还是小了点；洗菜盆双盆若两边互换更方便些。

这业主说的几个问题，除了没考虑到的，也多是硬伤。比如空调外机的热风，没有自己家的，还有别人家的；毕竟南向在凹位中。而从生活中，设计师也体会到，风扇是个好东西，在必要地方要预备好风扇和电源。

2015年敲定的布局：

这次复盘，挣脱了不改墙和旧家具的束缚，直接按感受上最优的设计。

1、门口圈地(物业管理不行)，做个防蚊的简易，加装方便开门的感应灯。

2、拆了原本厚的非承重的厨房门，扩大厨房和生活阳台。厨房洗菜盆的大盆要靠切菜区。生活阳台从厕所过，装了洗手盆，改热水器位置（缩短热水管道）。这里由于油烟大，只作为临时晾晒区。

3、厕所做了干湿分离，用水泥墙完全隔断洗手盆位置的水汽以及噪音。

4、客厅调整了布局，晾衣也改了。在通往卧室的过道处做隔音折叠门，做完全动静分区，隔断厕所和冰箱噪音。

5、未免别人家的空调外机的热风对着自家阳台吹，把自家阳台空调外机挪到左侧空调位置上，让别人家的往高处挂。利用热空气往上走原理（参见热气球），降低别人家的空调外机对自己家阳台的影响。

6、由于是异形阳台（装饰层），北向阳台不能封窗户。只能在阳台栏杆内侧做玻璃移门，以进一步隔断外面的热风，另外可在台风日子防止大量雨水进阳台，使阳台可用。

7、改晾衣杆的安装方式——由于房梁影响，阳台顶部实际宽度为90cm，不适合做两条晾衣杆——打竖放晾衣杆，可增加可晾晒位置；另外可在右边墙上做折叠晾衣架，以备不时之需。

8、阳台两边安装壁扇，在潮湿天可帮助吹干衣物。

9、书房改了在左边，去了书柜，换上沙发床。在空调外机上安装遮雨棚，主要作用是遮挡空调外机产生的热气和噪音，这样可适当减少外机对书房的影响。

10、主卫不洗澡，不吊顶。在因沉箱形成的凹位中，因地制宜，装长条形装饰灯，增加工作间属性，用以如有手工、电工、制衣等爱好的。若觉马桶不爽，可用布帘隔断。

2019年5月的复盘：

至于冰箱，肯定很多人会提出放厨房。但冰箱放厨房，空间不大、散热不好、影响炉灶的位置、减小厨房可操作空间——相对还是客厅好点，其实应该有个类似阳台的独立空间来放冰箱，毕竟，它确实一直在散热，周围温度高。但这样刚需户型，这点上实在有限，要不就继续放北向阳台；可距离厨房远，不太方便。

也曾想过缩小主卫，把主卧南向分出一点阳台；但考虑由于在凹位，毕竟阳光有限，且家里有老人，日常天气好时都是把衣物拿楼顶晾晒。所以在此也不必太大折腾——若是年轻家庭可以考虑这点，就看主卫洗澡和晾晒如何权衡。

因需要整理自己的设计案例，就翻看了若干年前的设计，还是发现一些不足的地方，在此复盘。

这是一个2013年尾的设计，需求方曾说过客卫下水管道在左边。

扫了一眼当时的设计，发现若干问题如下：
1、上右方的卧室床头是靠着客卫的，而客卫的洗手盆尺寸是有些过于紧凑了。
2、主卧的衣柜太少，厕所没必要隐藏到衣柜后面。
3、三个卧室里没桌子，缺少实用性。
4、右下卧室的地台的长度不够，而且空间够就没必要做地台。
5、洗衣机在阳台，若从厕所走水管，管道太长且易爆管。
6、冰箱在厨房门口是有些挡路的，一般冰箱比橱柜厚。

对应做了一些调整，成下图：

户型设计，涉及到一个家很久的生活，装修一旦完工就变的不好更改。所以，大到地板、家具，小到插座、洗手盆，都需要细细的想清楚了，尽量做到最好用，最适合自己和这个城市气候（后续将会有关于气候和户型的说明）。

在改了无数次后，终于初步落定四房两厅的户型设计，出了一套图，包含：家具和电器摆放、电源位说明、管道和龙头位示意、瓷砖铺贴示意、吊顶、纱窗纱网示意、其它安装说明等若干图和装修说明书。

这套东西费时就不说了，随着对实际情况的了解，需求是一会一个变的，也为了生活居住更舒服，不得不这样。

借此机会，作为第三方户型装修设计师，也随着业主接触了若干装修公司的设计，感觉他们在初期为了赶时间尽快出设计图（以拉到生意），只会给出初步的家居摆放，而实际情况可能和这个是有出入的。比如在这个案例中，就遇到诸多问题。

1、房子的横梁会影响衣柜、壁灯、空调等的位置设计和安装；

2、电源位和家具、电器是互相依存的，需要一起确定；

3、煤气管道、水管、排烟口等会影响橱柜的设计，而橱柜上的安排又会影响电源位的确定；

4、毛巾放哪、拖把放哪、垃圾桶放哪、拖把池放哪、碗放哪、被子放哪、在哪写字、在哪玩电脑、在哪充电、在哪化妆等各种不起眼的问题都需要考虑，它们涉及到采光位置的选择、电源位的确定、各种角落的安排、橱柜的安排等等问题；

5、楼房高度：是初和设计师联系最喜欢无视掉的问题，如果有装修效果图，给业主的也不是那个尺寸，那个比例的——这样会给业主一个错觉，嗯，按效果图很好看——问题是效果图是按照3.2米的净高画的，而业主家才2.7米的净高——这高度装吊灯都要慎重，好不？

6、怎么让屋子更舒服：开发商给的房子安排对业主来说未必是“适合自己的”，而装修公司给的设计其实是“都是那样画的”，那么怎样才是适合自己的？装修公司不会帮业主考虑（他们已经可以通过装修赚钱了），只有自己或找能帮忙的人帮业主考虑。

诸多设计上细节就不一一说了，这里，附上布置图和电位示意。而它对应的橱柜设计可看：https://yyidea.com/830/

布置图：

电位示意：