天河壹品开卖的时候,我没啥心思写文,没赶上热度,不过也无所谓。随着广州的限购政策(一手限价),这个楼盘似乎也不着急推出后续的房源,且暂时沉寂,似乎未再见大肆宣传。从阳光家缘的销控表来看,天河壹品和金地一样,也并没有什么1分钟卖完的事,网签一个月也就签了一半房源,还有一半空着,可见那“1分钟”不过是销售手段(骗你咋的),估计谁这会有心这个楼盘的话,拿钱去应该还有货。

天河壹品已经卖了两期,都是朝南靠马路第一排楼,自编的1、2、3、4、5、6栋。而朝南这马路是六车道,规划上东面连未来的豪华车陂路,西面连已经豪华的科韵路,预估车流量不会太低。楼栋前面还有幼儿园和电车充电站,可见热闹。当时看了后我觉得我是不会选靠马路的,一线来说都是不夜城,一晚上的车子呜呜呜,有的享受。除非你开新风、开空调。

可就在都热衷配齐系统门窗、新风系统、中央空调、智能马桶、电热毛巾架的广州精装房年代,这个天河壹品没中央空调、没新风系统(销售说新风是给空气不好的地方用的)、两个厕所装了1个智能马桶(另一个普通马桶)——唯一亮点一下说有智能窗帘,这个看着不错,可问题好像只有客厅和主卧窗户才有,别的窗户连窗帘杆都没安装(手动脑壳痛)——这城投加珠江的配备,实在是太大方了。

有人说,天河壹品就是刚需。可它在没地铁的位置,除了未来地段升值潜力外,现在均价7万一平的价格真算的上刚需?

有人说,天河壹品的学位好,清华附中啊!但若知道天河壹品东南面还有一个九年制学校,当它出来的时候,清华附中就大概率会改为全天河摇号——天河壹品交房的时候,这所新学校也就差不多交付了。所以,天河壹品和清华附中可能没啥缘分,想读清华附中的估计只有这两三年适龄小学一年级且在天健上城、阳华国花苑、广氮花园人户一致的幸运儿。

我也曾经想过购买天河壹品,看在它新房的份上。可是这1到6栋靠马路不想买,125平按价格超预算不划算,其它看得上的户型也就剩下东南向的91或89平了。这个面积让人看着很不爽,因为刚好在1点契税和1.5点契税的分界线上,如果买的是89平但房管局测量后给定为90平了,那等于要多交0.5点的契税(谁的锅?)。

下面就是开发商在其公众号上的户型宣传,有朝西和朝东两种。

91平建筑面积做到四房两卫,看着是不是挺爽的。不过广州现在管的这么严,这房子除了入户花园(阳台)勉强算偷了一半面积外,其它都没偷上;飘窗给的挺多的,但又不能拆,也没太大用。但是千万别被这个宣传图忽悠了,按照我逆推的尺寸,南次卧能放个1.37米的床就算不错了,至于小房间只能放1.2米的——毕竟面积在这里杵着呢。

至于一般小城市傲娇的业主们要的1.8米床,在主卧或许还勉强放得下,但只能一边下床了。

逆推尺寸和初步设计如下,因为是精装房,自然也没考虑大拆改,何况能改的地方也极少,除非常住人口非常少。

从这个设计图上来,真是刚需到极致了;连我这个很不喜欢把床靠窗户放的也不得不向窗户妥协,并且利用飘窗定做榻榻米。

若想要125平户型的设计可以看另一篇文:开发商不给户型尺寸的原因 http://yyidea.com/993/