在广州看房，曾遇到这么一个小户型，二手房，建于90年代。

单从户型图上看还算南北通风，按理采光也没问题；即可作为小两房，也可以改为大一房，1、2人住应该还算舒适。

可是从当走进楼栋大门，感受到空调外机带来的“桑拿”的时候，开始让人犹豫了：

图片源自百度地图；图上绿色是进楼栋的路线，红色从1楼挂至顶楼的各空调外机。

穿过外机，从长长的楼梯和回廊爬上4楼（所看房子在4楼），知道了房子的位置：

也就是说，这房子的北向在天井里，是完全没北风的（除了顶楼、次顶楼）；只有空调外机的热气蒸着厨房油烟与厕所湿臭冉冉上升，时不时的会从北窗户侵入室内。

虽然该房子在小区内，不靠马路（靠社区可走车的小路），但从阳台窗户，可把不远的垃圾收集点看的一清二楚——南向会不会飘来垃圾臭味呢？又要打个问号。

整个房子的感受，就从最初看户型图觉得还不错，慢慢转到了完全不能接受的地步……或许时候我挑剔，但若有更多选择，你能不挑吗？

开发商在宣传房子的时候，喜欢做两件你未必能发现的事：

一是样板间的家具尺寸可能偏小，你看着觉得有1.5米的双人床，可能只有1.3米（虽然早年有1.37米的双人床，但已不是现在的通配）。

二是给你看的户型图上的家具尺寸也偏小，而这个的缩减比例可能更大。

今天在户型吧也看到这么一个：

乍一看这图没啥问题，除了客厅没阳台外也没啥大毛病，很好的四房。是，这么看户型还是不错的，但并没有你感觉上的那么大哦！

按开发商标注的尺寸比例把家具的重新标上看看：

也就厨房、客厅能看看，卧室的床和衣柜的尺寸，都被开发商缩小了有1/3——如南次卧的红色，是1.5×2米床垫的床，算上床头、床尾、床边框等，通常整个床的实际尺寸在1.6×2.3米；而3米开间的卧室，居中放下床后，床尾的过道只有0.4米，是非常窄的（你可以试下，在家里用两个靠背椅子隔出40cm的空间，走走看啥感受。

当然，虽然这个户型整体卧室空间并不算大，但买房不易，这已经算不错的户型了。

更重要的是，买家看房的时候一定要多留个心眼，记得带卷尺出门哦！

近期看到一个帖子，表达了“买错了，感觉亏了十几万。”

原因是，一个户型110㎡，一个户型94.6㎡；而两者的房间大小差不多，第二个的客厅还更大一些。唯一区别就是第一个多了阳台和厕所，似乎性价比确实不高。

一号户型

二号户型

那么，接下来对这两个户型细比较一下吧（阳台多的叫“一号”，另一个叫“二号”）：

这两个户型源自两个楼盘，两个楼盘之间只隔一条双向两车道的马路；楼盘一在西北，楼盘二在东南，楼盘二的东方是一条大马路，不远处是高铁站；；两楼盘的南面是购物市场，两个楼盘的周边生活差距不大。

两个户型所在楼盘的位置

仔细拆分各项：
1、入户玄关位置一号比二号略宽一点，相比更好放鞋柜。
2、一号的餐厅有2.3米，更好放餐桌。
3、客厅方面，二号的面宽大，更占优势，可配置更大的电视机；但一号的客厅也不算小。
4、二号的阳台更长一些，相对舒适度高些。
5、过道方面两者差不多。
6、7、8、南大房（主卧）粗看二号占优势，更大一些；但若一号把主卧阳台并入主卧，就比二号更好。虽然二号有大飘窗，但飘台并没有太实际的用途（除非无飘台，是落地窗）。
9、10、南小房（次卧）是一号略大一些。
11、12、北小房（儿童房）是二号略大，相对更好用。
13、两个户型的厨房面积差距虽然不足1平方，但通过合理设计，两个厨房都会变得很好用；但总的一号厨房可做橱柜要比二号可能多一倍，也就是可能大一倍。二号的厨房优势是采光要比一号好。
14、15、虽然两个客卫尺寸近乎一样，但一号的生活阳台可分给客卫，用以放洗衣机、拖把池、抹布等，相比二号要好用的多。二号户型只能把洗衣机、拖把池挤在厕所中或者放在南向阳台。
16、一号户型还多一个厕所（主卫），若觉得不需要那么多卫生间或洗澡区，则这个空间可以改为“马桶+仓库”，收纳工具、箱包、洗漱用品等，更为实用。

两个户型的对比表

不过由于第二个偷面积多（开发商在报建中少算面积），其公摊确实很低。94.6平的建面，有91平（算墙体）的房间面积；这点上是相当可观的。这也是一开始觉得“亏”的原因——不过一号的公摊也不算大。

在细分优势上，一号户型有大厨房、生活阳台、两个厕所和仓库，会更好用一些。

再来比较一下小区：

一号：绿化率45%，容积率3.34，车位3010，户数3000多，物管1.8元，房子均价6600元。

二号：绿化率40%，容积率3.50，车位2735，户数2742个，物管1.6元，房子均价6800元。

一号具备容积率小、绿化率高，但差距不大，这上面优势不强。

从停车和人车分流上看，一号不确定车位是否够用，但二号车位不够用，且二号还有部分车位是在小区地面的——也就是二号小区没有完全人车分流。

虽然一号的物管费贵了2毛，但从均价便宜200元看，一号还是占了价格优势。当然，这点最好比较两个户型的总价，但现在手头没这方面数据。

接下来看看两个户型在小区里的位置，以确定是否靠马路、是否安静。这里找到小区宣传用的俯瞰图：

一号楼盘俯视图

二号楼盘俯视图

从图上看，一号算是一个方形小区，只有南边和东边靠马路；有大量楼栋在小区里面的安静位置处。二号小区像一个船，左右都是马路，全小区的楼栋都要接受马路的噪音。

从这点上看，一号小区已绝杀二号小区。

至于开发商和物业的口碑，在此不作评价分析。

总的来说：

1、二号单看户型，性价比高。

2、一号户型更能提高生活舒适度，且户型所在位置更安静（一号户型多存在于小区的中间楼栋）。

3、二号小区被两条马路夹着，噪音尾气污染大；小区里没完全人车分离。

到此处，以均价算，一号比二号多10万元，你选谁？

前段时间，有个网友找我问及户型，表示在以下2个户型上出现了选择困难症；2个户型在同一个小区，面积有几个方的差距：

粗看，第一个户型客卫对着入户花园，有些奇葩；第二户型客厅南向单阳台，进门到WC之间的空间不好利用，做啥都是对着厕所的。询问业主家人情况，估计会有长辈、子辈、孙辈合5人常住——其实一般这种情况选第二个户型有个好处，就是长辈和子辈两代夫妻分住客厅两边的卧室，相对干扰变少，不容易引发一些尴尬。但这个户型又有些小麻烦，就是卧室受客厅影响较大，西面次卧距离厕所较远——晚上如厕不便。

后综合考虑，还是推荐了第一个户型——因为2个南向卧室是双阳台，这块的隔音效果应该是足够的——最主要，还是晚上如厕方便些。而且客厅向东（或西），本身采光也不差；并且若需要，客厅可以自行隔出一步阳台。

最后对第一个户型进行了简单的调整：

解说：

1、厨房外的平台可并入厨房（开发商处许可），这样拉大厨房，足够使用——空调为已经够用，不需要厨房外作为空调位。

2、入户花园打通，进门可设置2道门（图上未画出第二道门），第二道门平厨房墙面——第一道原大门可装镂空的防盗门，第二道门是实心的防盗门，两道门都对着鞋柜朝向开启，家里有人时候可开第二道门通风。

3、入户花园透气位置并入厕所，作为生活阳台，放置洗衣机、拖把池、杂物，并用以临时晾晒——这样厕所即通风，也解决厕所正对入户问题，还多一个可用生活阳台。

4、客卫的门向南侧移动到底，不和主卧门正对，也方便使用。

5、主卧门向北移动到底，目的是错开2个厕所的门；然后主卧内（红箭头）增加一道移门，即挡声音，也挡下厕所湿气、臭气，让两个厕所自行通风。

6、客厅沙发和电视柜互换位置，避免进门直视沙发。

7、背面次卧门向北移动到最低——主要是为了避开进门视线和客厅的噪音影响。次卧床也对应调整了朝向，避免进门直对。

8、（无图）两个阳台可安排一个晾晒用，一个改为书房。