前些日子黄埔放开了限购，我也起了一点心思看能否改善住房，便到处看看。其中一家便是这富颐华庭。至于它的位置、交通等等请大家去看别处资料，这里就说户型。看户型、看房子这么多年，我是知道了，开发商的图纸没留尺寸的必有猫腻，这个小区，图纸也没尺寸。

初步看户型图，我相中了这个东南向的105平方3房，也就是R7到R10栋的01、02户。它的入户对着公共区域北窗、夏天可以通风不错，冬天也不冷；而且105平的三房在广州来说也算是大三房了，各个空间应该比较宽裕。看看下面从售楼处拿到的图纸：

这是精装房，所以这里保留精装房交付时候的样子；因为图纸没有尺寸，先进行尺寸预估，再按照“三口之家、三张书桌”的需求来进行简单布局。

在布置家具的时候我就表示很惊讶，两个次卧比想象中的小，含墙的开间为2.3米和2.8米，纵深3米，也意味着按常规的——进门靠墙衣柜，居中床的布局——无法有放一个1.2米书桌的空间。可，105平的三房怎么连3米开间10平的卧室都做不到？？！！（掀桌.gif)

细看每处面积：

1、过道入户3平，卧室门口过道7平，直接去掉了10平过道；

2、厨房看着近6平方，但除掉炉子、洗菜盆，实际切菜空间还没1米，而且还只能放一个小冰箱；

3、小阳台近乎3平方，作为一般只放洗衣机的空间有些浪费；

4、同样，大阳台纵深1.8米、5.6平方，也是时分浪费——一般阳台深1.2米。

5、虽然主卧看似很大，但实际主卧空间还不到9平——这真不大！

另外一个问题是，客卫洗手盆对着两间房的房门——若是80平三房这么做我可以忍（参看萝岗的时代春树里小区）——但105平三房实在不能忍——虽然若自己重新装修可以改变这个，但算钱就亏了。何况还有个房间开间偏小的致命伤。

三房手枪户型（也有叫菜刀户型）的常见特点就是只有一个卧室，或卧室和客厅朝南，其它空间都朝北，入户连着明显的狭长的单边（只一边有门）过道。这种户型的特点是：

1、不是全部房间都动静分区，甚至和四叶草户型一样没动静分区。

2、没动静分区还有长过道（长过道一般属于动静分区户型的配置），即有明显的面积浪费。

3、过道因为是单边的（一边自己家，一边别人家），所以过道上的房间（空间）难形成对流，欠缺通风。

这次看的这个是较为常见的手枪户型，也是常见的客户需求：希望能利用过道。

可是过道之所以叫过道，就是用来路过的。

过道的额外利用基本在两个点上：

1、房间里可以并值得匀出一点面积给过道，做成鞋柜、储物柜等；

2、照片墙、绘画墙、涂鸦墙、镜子墙……等。

当然还可以作为撒野疯跑的地方……

那这户型的业主需求是这样的：

1、常住4人：夫妻、3岁大女儿、1岁小女儿。父母偶尔来住帮忙照顾两个闺女。

2、过道太长希望能合理利用，进门书房墙是24墙，应该不能全拆。

3、希望能额外设计一个书房，就玩玩电脑看看书

4、洗衣机媳妇不希望放到南阳台上，不过可以弄个洗衣池。

5、现在客厅的沙发、茶几、电视柜希望以后能用到新家，主卧床1.8mX2m的。

6、次卧以后两个闺女睡，空调孔在东北墙上， 希望弄个上下铺，下铺上铺方向不一致的那种。

从需求上看，三间房，分别给夫妻、两个女儿和老人。单独的阳光书房，不在北阳台就在南阳台，但考虑一家三代，老人家不便去夫妻房晾晒，所以南阳台还是以书房为主；晾晒利用客厅飘台和北阳台。洗衣机可以放在客卫或者北阳台，客卫的蹲厕需求也是沟通后业主要求的，而且由于厕所没沉箱，那就只能做台阶抬高地面以安放蹲厕。

这个设计思路里，我最喜欢的就是女孩房。我觉得上下铺是实在没办法才选择，现在房子层高都不高，上铺使用起来憋屈也不方便；若能放得下两张床，我就不考虑上下铺。

于是两个女孩分别有张1.2米的单人床，加上2米以上的长书桌，且虽然在一间房但互相不影响；每人还有1.3米的衣柜空间，足够基本收纳。

我也不知道哪个城市的小区，也懒得查了。这是一张不知道何时留在我电脑里的别人家的户型设计（PDF文件），我看一眼后就忍不住吐槽一二：总感觉它脱离了生活和实际——总感觉如果真按这图上装修的话，会哭吧。

在我翻看这个PDF的时候，无意中发现一般会忽视掉的小字。

看这个字的关键意思是有两个：一个该图纸可能不是按实际比例画的，所看不是所得，只有尺寸才或许是真的。而尺寸嘛，还有个“误差”解释，请按现场。问题是，如果这图纸是设计师自己测量的，那就应该保证误差在可接受、不影响设计的范围内——否则，图纸又不是按比例的，尺寸还有（不可接受）误差的，基础都没打好，算什么图纸，算什么设计呢？

接着看户型，我在图上简单圈出来几个点（槽点）：

1、进门鞋柜和酒柜放一起，不知道是对鞋子有啥想法还是对酒有想法。鞋柜还对着餐桌，虽然如果保持卫生的话也没啥，但如果有条件避开，那自然应该避开。

2、厨房开放式（或懒得画门），不考虑燃气公司的规定吗？——开放式厨房不让通燃气——但有些小地方对这点监管不严。

3、洗衣机在这个位置，如果是滚筒（侧开）还打算开门吗？如果是波轮（上开）还弄烘干机吗？没烘干机，这设计又没阳台，衣服都干洗吗？何况烘干机又不能解决全部衣物的干衣问题，它对布料是有局限的。

4、马桶对着过道、对着餐桌、对着厨房……不知道膈应不膈应，当然卫生好的话问题也不大。

5、客厅阳台还是交出来吧，只要面子不要生活，是样板间，不是居家。

6、这里放个柜子书桌的很迷，电视看不到，看电视的都在监督你……书桌里看起来还隐藏一个下水管——事实上这个下水管如果不做隔音，那客厅有可能听得见下水声；如果做隔音，那包管面积其实挺大的。

7、既然是1.2米单人床，就完全没必要还居中占空间——居中放床的目的是方便两个人睡觉时候上下床互不影响。把床靠角落放，可以有更大的衣柜，更大的书桌和更大的活动空间。

8、90cm的书桌在使用上不算大，尤其放上电脑——除非书桌比较深。

9、这个马桶很有想法，你觉得你的双脚顶着淋浴门很自在吗？还是站起来时候碰一下淋浴门把手会感到痛快？
10、洗手盆这样放的唯一好处似乎是镜子不对着厕所门以免出现自己吓自己的情况，但洗手盆如果正对厕所门放的话，镜子（若介意）也可以隐藏或侧放，而站立使用空间更大，为何不选择？这种趋于正方形的厕所已经有其比较完美的布置方案，为啥不会抄？

到这里，少不得有人会问，“那咋办”或者“你行你来啊”，不过凭啥你说来就来呢？最多我就比划两下，如下图：

1、鞋柜竖着，隔断厕所，隔断餐厅。酒柜横着，和冰箱排排坐。

2、厨房门补上，更适合中餐环境。

3、客厅让出阳台，改为L形沙发也有3米多够用了；把下水管回到阳台外面。这样，客卫可以用波轮洗衣机或把滚筒洗衣机放在洗手盆下方靠右。

4、单人床调个位置，空间更大。

5、主卫洗手盆、马桶转个90°更好使用。

这样改后唯一缺点就是感觉客厅小了，要看到小内内了；如果介意小内内呢，主卧飘台也可以晾晒的，就看你是否愿意。而且生活大部分情况下都是如此，没有那么多傲娇，要面子不要生活舒适的事最好别做。

写在前面：家里常住人口较多的时候，尽量选择房间较多的，哪怕卧室小点，也比房间少的实用。这就遇到一个，143平不太够住的尴尬。

开发商的尺寸图：

业主需求：

1、西安，夫妻、三年内连小孩、父母每年住三个月

2、主卧2米床、梳妆台、衣帽间；两个次卧均1.8米床，尽量有书桌。

开发商的布置图：

分析：

房子虽然有143平，但只有三房，大量面积用在主卧、客厅、 餐厅、入户，所以没有四房。但若想二胎，这样的三房户型，是不够分。北向次卧9平，南向次卧11平；若依业主想要的大床又想要书桌之类，在这里就算放下也是很紧凑，挪不开身。考虑小孩一样需要隐私，南向次卧面宽也算足够，可半隔断出两个空间；但这样的隔断，一般只能适合到小孩读小学；孩子大了，就需要完全独立的空间了；且万一性别不同，更需要尽早分房。

无限策划的户型设计：

设计说明：

1、北向阳台的设备平台打通，把空调外机改为靠卧室这边，以减少铜管长度。这里不适合放洗衣机，不合动线，还是直接作为厨房。

2、餐厅面宽不够，拆掉客卫对出墙体，用卡座和玻璃隔断客卫和餐厅。

3、南向次卧放两张单人床，作为两个小孩的个人空间。

另外一家也是这样的情况，两个同性别小孩＋老人+夫妻，一家5、6口，140平三房，长走廊造成尴尬。

开发商的户型图：

长长的过道浪费了面积。

按三房的布局，餐厅还是比较宽裕的：

餐厅改卧室，一切就捉襟见肘了。

业主需求：
1、常住人口为一对夫妻，两个小男孩。
2、实用。

尺寸说明：
1、户型图纸的尺寸和比例对不上，按照另一份图纸看，厨房应为3米而不是3.3米，客厅应为4.1米而不是4.3米。
2、由于尺寸误差比较大，最好待收房后，通过测量实际尺寸再行拍定方案。

户型分析：
1、改户型为南北狭长户型，南北通风打了折扣，按原图，主卧无法进行南北通风。
2、厨房采光差，进门正对餐厅和厨房。
3、过道比较宽，空间略有些浪费。

设计理念：
1、比较大胆的在主卧和主卫的北向墙壁（餐厅）开了两个窗户，用以主卧通风。
2、餐厅、过道、客厅电视柜等都必须是矮柜（不高于1.2米），以减少室内压抑感和对通风效果的阻碍。
3、拉大两个厕所的可用空间，提升利用率。
4、入户以屏风隔断对餐厅、厨房的视线。
5、猜测厨房烟道在东北（右上）角，而厨房采光问题通过开灯解决，便把冰箱放在西南（左下）角。
6、厨房东西向留1.6米宽即可，剩下空间给餐厅。
7、客厅对出南向阳台用以洗衣晾晒，北向阳台用以休闲。

设计说明：
1、2018年10月6日 15:30 ~ 18:00，历时2.5小时。
2、该设计为户型平面设计（免费），原则上不再调整版本。
3、在图片上右击，选择“在新标签页中打开图片”，即可查看清晰大图。

PS：传了图后发现忘记打LOGO了，囧……又懒得改，罢了。

业主在华南理工大学附近有一套二手房，初步的需求是：

1、把主卫（右上角）厕所改为书房——想要有个独立的书房房间；

2、担心客位和厨房太小；

沟通：

1、厕所不宜作为书房、卧室，只能作为杂物间或衣帽间——这不仅是风水问题，也是居家舒适问题（不适合在楼上随时会便便的空间中停留太久）；

2、由于客厅是L形状，可以把部分客厅改为半开放式的书房；

3、从尺寸上确定厨卫够用；

根据这个方案，出了左边的粗稿。

1、保留2个阳台，厨卫对出去的是生活阳台，虽然北向，但是是凸出的阳台，东西两边都有阳光，可满足日常生活晾晒。

2、原来从厨房进阳台改为从厕所进，厨房保持干爽。

3、主卫保留小间作为备用，剩下位置改为衣帽间，可置入2米衣柜。

继而业主又改变了需求：

1、需要大大的沙发，餐桌不能和沙发挤到一起，可能会不够位置；

2、放弃独立的书房，把北面房间改为书房；

3、南面的小孩房需要大书桌

于是在进一步确定中，出了右边方案，定为终稿，开始装修。