近期看到一个帖子,表达了“买错了,感觉亏了十几万。”

原因是,一个户型110㎡,一个户型94.6㎡;而两者的房间大小差不多,第二个的客厅还更大一些。唯一区别就是第一个多了阳台和厕所,似乎性价比确实不高。

一号户型
二号户型

那么,接下来对这两个户型细比较一下吧(阳台多的叫“一号”,另一个叫“二号”):

这两个户型源自两个楼盘,两个楼盘之间只隔一条双向两车道的马路;楼盘一在西北,楼盘二在东南,楼盘二的东方是一条大马路,不远处是高铁站;;两楼盘的南面是购物市场,两个楼盘的周边生活差距不大。

两个户型所在楼盘的位置

仔细拆分各项:
1、入户玄关位置一号比二号略宽一点,相比更好放鞋柜。
2、一号的餐厅有2.3米,更好放餐桌。
3、客厅方面,二号的面宽大,更占优势,可配置更大的电视机;但一号的客厅也不算小。
4、二号的阳台更长一些,相对舒适度高些。
5、过道方面两者差不多。
6、7、8、南大房(主卧)粗看二号占优势,更大一些;但若一号把主卧阳台并入主卧,就比二号更好。虽然二号有大飘窗,但飘台并没有太实际的用途(除非无飘台,是落地窗)。
9、10、南小房(次卧)是一号略大一些。
11、12、北小房(儿童房)是二号略大,相对更好用。
13、两个户型的厨房面积差距虽然不足1平方,但通过合理设计,两个厨房都会变得很好用;但总的一号厨房可做橱柜要比二号可能多一倍,也就是可能大一倍。二号的厨房优势是采光要比一号好。
14、15、虽然两个客卫尺寸近乎一样,但一号的生活阳台可分给客卫,用以放洗衣机、拖把池、抹布等,相比二号要好用的多。二号户型只能把洗衣机、拖把池挤在厕所中或者放在南向阳台。
16、一号户型还多一个厕所(主卫),若觉得不需要那么多卫生间或洗澡区,则这个空间可以改为“马桶+仓库”,收纳工具、箱包、洗漱用品等,更为实用。

两个户型的对比表

不过由于第二个偷面积多(开发商在报建中少算面积),其公摊确实很低。94.6平的建面,有91平(算墙体)的房间面积;这点上是相当可观的。这也是一开始觉得“亏”的原因——不过一号的公摊也不算大。

在细分优势上,一号户型有大厨房、生活阳台、两个厕所和仓库,会更好用一些。

再来比较一下小区:

一号:绿化率45%,容积率3.34,车位3010,户数3000多,物管1.8元,房子均价6600元。

二号:绿化率40%,容积率3.50,车位2735,户数2742个,物管1.6元,房子均价6800元。

一号具备容积率小、绿化率高,但差距不大,这上面优势不强。

从停车和人车分流上看,一号不确定车位是否够用,但二号车位不够用,且二号还有部分车位是在小区地面的——也就是二号小区没有完全人车分流。

虽然一号的物管费贵了2毛,但从均价便宜200元看,一号还是占了价格优势。当然,这点最好比较两个户型的总价,但现在手头没这方面数据。

接下来看看两个户型在小区里的位置,以确定是否靠马路、是否安静。这里找到小区宣传用的俯瞰图:

一号楼盘俯视图
二号楼盘俯视图

从图上看,一号算是一个方形小区,只有南边和东边靠马路;有大量楼栋在小区里面的安静位置处。二号小区像一个船,左右都是马路,全小区的楼栋都要接受马路的噪音。

从这点上看,一号小区已绝杀二号小区。

至于开发商和物业的口碑,在此不作评价分析。

总的来说:
1、二号单看户型,性价比高。
2、一号户型更能提高生活舒适度,且户型所在位置更安静(一号户型多存在于小区的中间楼栋)。
3、二号小区被两条马路夹着,噪音尾气污染大;小区里没完全人车分离。

到此处,以均价算,一号比二号多10万元,你选谁?