听说珠江城投的天河壹品二期要准备开卖了，有网友从我公众号上找到我询问壹品二期的事，我才关注一下。

天河壹品二期推出来第二排6栋楼，吹风价格比一期略高一些，基本提升了5000元一平。二期的户型和一期也略有不同，楼型也有部分从一层八户改为了一层六户，给了更多选择（困难症）空间。

从沙盘图可见，壹品二期的一、二、三楼为装饰层，介意的可从四楼开始选。

第二期的楼层平面图如下（上北下南，整个小区偏西南），估计大部分楼栋的电梯间采光都还是比较差的。

这次推出的户型中，让我觉得亮眼的是新推出的70平小三房户型（严格来说只能算2.5房）：它的客厅朝东（见图上箭头所指），次卧朝南或朝北；若是选朝南这套较高楼层，那冬天阳光、整体通风上的舒适度还是不错的。

因为开发商不提供尺寸图，只能逆推尺寸如下，并且以在不动精装下做了一套设计，适合三口之家，小虽小，但五脏俱全，还能有个入户书房或收纳空间。

从这里也可以比较出，开发商的图纸故意缩小了家具，造成一定的误导。

不过无论怎样，从看到这套70平后我就有点想买……但算下来又并不合算，怎么说呢？70平，单价按8万一平算，560万，假定首付三成支出168万。现在楼栋还没冒头，等于至少2023年底才能拿房，但我现在就要开始还贷款约60万和失去了168万的理财利润至少20万；若全款买得失去理财利润80万；若没住的地方那还要给两年房租……那么，房子以后每年还有5%以上的涨幅吗？不知道。

虽然说房住不炒，不能这么算；那么，隔壁有二手天健上城和阳华国花苑，户型不差且也算次新盘，有些放出的装修也不错，甚至比天河壹品的装修还好，价格稍低一点，即买即住。若有明年适合在清华附中读书的，还赶得上班车……毕竟了解清楚的应该知道，这个读书的机会也就最近几年有，待另一个学校开学后，清华附中就不会这么招生了。

这里说到装修的事，可以提醒下想买房的，在看样板房时候打开柜子抽屉，留意下里面是否有异味，若你感觉到有意味的话，得留意精装材料的质量问题（我是有闻到的……就不知你们的鼻子和体验了）。

钟坏了，还用了挺久的挂钟，也算一个小艺术品，但终于电子设备到了它寿终正寝的时候。可这个钟很好看，不想丢——送品牌维修点呢又舍不得，那就先送街边小店吧：结果店里的收下开价50元，再去拿时，却已经把零件拆坏了，却说修不了……没好发脾气，钟主人把挂钟交给了我，姑且“死马当活马医”吧。

既然已经被拆了，那就三下五除二，拆了个精光；上图就是拆下来的配件，非常多；之前时间还带着鸟的活动和绿叶的摆动，现在这些功能就暂时都不指望了。

拆完后光溜溜的后背透露着一种寂寞……接着在淘宝搜了下，找到“挂钟机芯”，看看评价，选了一家客服在线的店，在客服的指引下进行量尺，再根据客服的推荐购买了一款机芯和指针（若不跟客服推荐的话，买错的后果自付）。

搁置两三天，待收到机芯装上，发现买长了：想想按说不应该是测量问题，应该是推荐问题（反正我不背锅 >.< ），动动脑后先在机芯上套上几个垫片再安装。店家有教程，一切顺利。

指针也是需要替换的，由店家帮剪到了店家觉得合适长度，感觉也还行。

整个花费20多元……发现想再让树叶摆起来也可以，店里有卖摇摆器……不过还是放弃摇摆了，意义不大。

选设计师：观其言，查其评，看其图，搜其影 。

有些业主在装修上不想掉全包大坑，想自己做了设计再找工人来施工，这时候就要寻找独立设计师。或也有觉得装修公司设计的不好的，也想找好设计师解决设计问题。

那如何在网上找设计师呢？

观其言：查看设计师在网上的言论（贴子），如果都是刷广告的，没别的有价值的，那就是一个销售。

一个账号，通过其言论，应该带给你这个账号是有血肉，有性格的，才是一个或许能让你共鸣的人，而不是机器。

查其评：能参与房子，设计，装修等话题，给他人以帮助，知识面较为丰富的，才会和他人有更多互动，获得更多良性反馈。

如果前面内容还是在问怎么做设计，过两天就开接单的，还是算了。

看其图：看设计师账号对应的作品，作品应该包括平面图，包括文字分析说明为啥要怎么做；而不是几个效果图加上大量的形容词……设计应该是说明文，而不是散文。

搜其影：通过设计师账号留下的线索，搜下这账号都做过啥？是沉迷游戏？还是吐槽工作？还是在出租屋里抠脚？喜欢泡网的设计师，应该看到一些关于他的丰富生活的内容，就如几乎每个好设计师都是大厨因为爱生活，才能懂设计。

当然，也可能这个设计师除了设计相关，就没留下其它什么了…

千万不要找纯粹的广告，只有发号别的都没得，那真只是个销售……