听说珠江城投的天河壹品二期要准备开卖了，有网友从我公众号上找到我询问壹品二期的事，我才关注一下。

天河壹品二期推出来第二排6栋楼，吹风价格比一期略高一些，基本提升了5000元一平。二期的户型和一期也略有不同，楼型也有部分从一层八户改为了一层六户，给了更多选择（困难症）空间。

从沙盘图可见，壹品二期的一、二、三楼为装饰层，介意的可从四楼开始选。

第二期的楼层平面图如下（上北下南，整个小区偏西南），估计大部分楼栋的电梯间采光都还是比较差的。

这次推出的户型中，让我觉得亮眼的是新推出的70平小三房户型（严格来说只能算2.5房）：它的客厅朝东（见图上箭头所指），次卧朝南或朝北；若是选朝南这套较高楼层，那冬天阳光、整体通风上的舒适度还是不错的。

因为开发商不提供尺寸图，只能逆推尺寸如下，并且以在不动精装下做了一套设计，适合三口之家，小虽小，但五脏俱全，还能有个入户书房或收纳空间。

从这里也可以比较出，开发商的图纸故意缩小了家具，造成一定的误导。

不过无论怎样，从看到这套70平后我就有点想买……但算下来又并不合算，怎么说呢？70平，单价按8万一平算，560万，假定首付三成支出168万。现在楼栋还没冒头，等于至少2023年底才能拿房，但我现在就要开始还贷款约60万和失去了168万的理财利润至少20万；若全款买得失去理财利润80万；若没住的地方那还要给两年房租……那么，房子以后每年还有5%以上的涨幅吗？不知道。

虽然说房住不炒，不能这么算；那么，隔壁有二手天健上城和阳华国花苑，户型不差且也算次新盘，有些放出的装修也不错，甚至比天河壹品的装修还好，价格稍低一点，即买即住。若有明年适合在清华附中读书的，还赶得上班车……毕竟了解清楚的应该知道，这个读书的机会也就最近几年有，待另一个学校开学后，清华附中就不会这么招生了。

这里说到装修的事，可以提醒下想买房的，在看样板房时候打开柜子抽屉，留意下里面是否有异味，若你感觉到有意味的话，得留意精装材料的质量问题（我是有闻到的……就不知你们的鼻子和体验了）。