业主为了家人不爬楼梯，想权衡住这个小两房；但一家三口住两房确实紧凑一些，只能有舍有得。

根据业主的描述，客厅右侧空间可打通使用；但没提供实际照片，不知道管道位置、厕所沉箱、燃气位置等情况，也不知是两个老人还是一个，那么，姑且按人口较多的情况提供一个思路。

放弃沙发，在客厅增加储物空间，保证一定的家庭互动区、保证小孩的学习空间；若是一个老人可以把靠门的床改为柜子。

淋浴间在不洗澡的时候开窗给厨房通风，使用时候拉窗帘等增加隐私；淋浴外移为了适当降低厕所人多时候的拥挤。

洗衣机空间可以叠加安装干衣机。

至于床下柜子的思路可以看这个：https://yyidea.com/1057/

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