开发商不给户型尺寸的原因

2020年的时候在萝岗看品秀星樾楼盘的时候，第一次看到广州新盘的户型图没标尺寸！还是号称由广州地铁、越秀地产和科学城集团三大国企联合打造的；其样板房的家具也是缩小版，床的长度不足1.9米。在一些房产平台上可看到有人吐槽说其楼盘公摊非常大。

无独有偶，2020年尾，由广州城投和珠江集团联合推出的天河壹品楼盘，其实体宣传纸和公众号上的户型图也没标尺寸；不过很奇怪的是在网上可以搜到早期被透露的一点尺寸。通过两个图纸的拼接逆推，可以大致推出房子的建筑尺寸（这里以该楼盘最热户型125㎡的为例）。

从推得的尺寸可以，四间房分别可以放1.8米、1.5米、1.2米和0.9米的床，而两间小房还不好放标准大衣柜，放了后易造成空间拥挤（这两间房若打通或一间房再多让点空间给另一间房，或许还挺好用，但这楼盘是精装交付，连中央空调都已经做好了）。那这个尺寸分配到底好不好呢？可以跟广州一个次新盘125平比较。

开间尺寸比较：
客厅：4.3米（壹品，南） vs 4.2米（次新盘，南）
餐厅：2.3米（壹品，南） vs 4.2米（次新盘，北）
主卧：3.4米（壹品，南） vs 3.7米（次新盘，南）
次卧：2.8米（壹品，北） vs 3.2米（次新盘，南）
小卧：2.5米（壹品，北） vs 2.7米（次新盘，南）
微卧：2.5米（壹品，北） vs 3.6米（次新盘，北）
入户：1.9米（壹品，北）

这数值输得好惨，其实朝向也输的挺惨的，唯一的就是它多了一个入户小空间。其实它隔壁的金地天河峯睿的售楼部宣传好像也不给尺寸图，看来这也成了开发商的一个通病。而且除了尺寸图，也不给楼层平面图。在逆推了户型尺寸后，再拼凑起楼层平面图，还有个推测就是：每层楼的电梯间都是小黑屋——没窗户，没通风。

这就给了经常看房的我一个微妙的感觉，宣传上不给尺寸的楼盘，在设计上必然有硬伤或缺陷。若给了尺寸，岂不是就被买房的都看出来弊端了，那还了得？！

某个次新盘的户型，也是125平（大概2010年推出）：

天河壹品早期透露的户型尺寸：

天河壹品现在开发商的宣传图：

根据这两个图纸逆推的尺寸：

天河壹品初步设计一下：

当然，天河壹品其它已推出的户型也可以逆推出尺寸，但不能保证准确——毕竟一切以实际为准。只是，没尺寸的户型图和没有楼层平面图，总感觉让人不放心。