近期看到一个帖子，表达了“买错了，感觉亏了十几万。”

原因是，一个户型110㎡，一个户型94.6㎡；而两者的房间大小差不多，第二个的客厅还更大一些。唯一区别就是第一个多了阳台和厕所，似乎性价比确实不高。

一号户型

二号户型

那么，接下来对这两个户型细比较一下吧（阳台多的叫“一号”，另一个叫“二号”）：

这两个户型源自两个楼盘，两个楼盘之间只隔一条双向两车道的马路；楼盘一在西北，楼盘二在东南，楼盘二的东方是一条大马路，不远处是高铁站；；两楼盘的南面是购物市场，两个楼盘的周边生活差距不大。

两个户型所在楼盘的位置

仔细拆分各项：
1、入户玄关位置一号比二号略宽一点，相比更好放鞋柜。
2、一号的餐厅有2.3米，更好放餐桌。
3、客厅方面，二号的面宽大，更占优势，可配置更大的电视机；但一号的客厅也不算小。
4、二号的阳台更长一些，相对舒适度高些。
5、过道方面两者差不多。
6、7、8、南大房（主卧）粗看二号占优势，更大一些；但若一号把主卧阳台并入主卧，就比二号更好。虽然二号有大飘窗，但飘台并没有太实际的用途（除非无飘台，是落地窗）。
9、10、南小房（次卧）是一号略大一些。
11、12、北小房（儿童房）是二号略大，相对更好用。
13、两个户型的厨房面积差距虽然不足1平方，但通过合理设计，两个厨房都会变得很好用；但总的一号厨房可做橱柜要比二号可能多一倍，也就是可能大一倍。二号的厨房优势是采光要比一号好。
14、15、虽然两个客卫尺寸近乎一样，但一号的生活阳台可分给客卫，用以放洗衣机、拖把池、抹布等，相比二号要好用的多。二号户型只能把洗衣机、拖把池挤在厕所中或者放在南向阳台。
16、一号户型还多一个厕所（主卫），若觉得不需要那么多卫生间或洗澡区，则这个空间可以改为“马桶+仓库”，收纳工具、箱包、洗漱用品等，更为实用。

两个户型的对比表

不过由于第二个偷面积多（开发商在报建中少算面积），其公摊确实很低。94.6平的建面，有91平（算墙体）的房间面积；这点上是相当可观的。这也是一开始觉得“亏”的原因——不过一号的公摊也不算大。

在细分优势上，一号户型有大厨房、生活阳台、两个厕所和仓库，会更好用一些。

再来比较一下小区：

一号：绿化率45%，容积率3.34，车位3010，户数3000多，物管1.8元，房子均价6600元。

二号：绿化率40%，容积率3.50，车位2735，户数2742个，物管1.6元，房子均价6800元。

一号具备容积率小、绿化率高，但差距不大，这上面优势不强。

从停车和人车分流上看，一号不确定车位是否够用，但二号车位不够用，且二号还有部分车位是在小区地面的——也就是二号小区没有完全人车分流。

虽然一号的物管费贵了2毛，但从均价便宜200元看，一号还是占了价格优势。当然，这点最好比较两个户型的总价，但现在手头没这方面数据。

接下来看看两个户型在小区里的位置，以确定是否靠马路、是否安静。这里找到小区宣传用的俯瞰图：

一号楼盘俯视图

二号楼盘俯视图

从图上看，一号算是一个方形小区，只有南边和东边靠马路；有大量楼栋在小区里面的安静位置处。二号小区像一个船，左右都是马路，全小区的楼栋都要接受马路的噪音。

从这点上看，一号小区已绝杀二号小区。

至于开发商和物业的口碑，在此不作评价分析。

总的来说：

1、二号单看户型，性价比高。

2、一号户型更能提高生活舒适度，且户型所在位置更安静（一号户型多存在于小区的中间楼栋）。

3、二号小区被两条马路夹着，噪音尾气污染大；小区里没完全人车分离。

到此处，以均价算，一号比二号多10万元，你选谁？

这是2015年做的较大的一个设计，做了比较全面的一套图。当时需要尽量照顾业主不想动墙和旧家具，没有做太大的改动。而且本来也是比较方正的户型，不需要操心太多。

开发商提供的原始户型

不过业主居住后也反馈了一些问题，是当初没有顾及到的，也算是硬伤。这也涉及到若干前提：一般不喜欢开空调（所以选择了这个阴凉的户型）、家有老人、睡觉一般不关房门。

1、北向阳台的西边（左边）有空调位侧对阳台，放着隔壁邻居的空调外机。空调开启的时候，热风会被吹入客厅，增加了客厅温度。

2、南向主卧开空调的时候，空调外机热风会从书房吹入屋里，连同噪音一并影响了北向卧室。所以要开空调睡觉的都不能睡主卧。

3、起夜的话，厕所冲水的噪音还是挺大的，会影响其他卧室的人的休息。

4、厨房对出阳台的油烟还是很大，即便自家饮食清淡，楼下的油烟味也会飘上来。这时候需要对着阳台外吹风，吹走油烟味。

5、冰箱是自动去霜的，不算静音，影响睡觉；现在把冰箱挪到北阳台去了，但北阳台未封窗，不知夏天空调热风和台风对冰箱的影响。

6、门口灯光不好，开门难，蚊虫多。

7、洗澡时候，由于淋浴龙头朝厕所门，而厕所地面是斜坡的；垃圾会被水冲到洗手盆那边，需要用扫把来打扫，有些麻烦。

8、生活阳台还是有个洗手池方便些；厨房还是小了点；洗菜盆双盆若两边互换更方便些。

这业主说的几个问题，除了没考虑到的，也多是硬伤。比如空调外机的热风，没有自己家的，还有别人家的；毕竟南向在凹位中。而从生活中，设计师也体会到，风扇是个好东西，在必要地方要预备好风扇和电源。

2015年敲定的布局：

这次复盘，挣脱了不改墙和旧家具的束缚，直接按感受上最优的设计。

1、门口圈地(物业管理不行)，做个防蚊的简易，加装方便开门的感应灯。

2、拆了原本厚的非承重的厨房门，扩大厨房和生活阳台。厨房洗菜盆的大盆要靠切菜区。生活阳台从厕所过，装了洗手盆，改热水器位置（缩短热水管道）。这里由于油烟大，只作为临时晾晒区。

3、厕所做了干湿分离，用水泥墙完全隔断洗手盆位置的水汽以及噪音。

4、客厅调整了布局，晾衣也改了。在通往卧室的过道处做隔音折叠门，做完全动静分区，隔断厕所和冰箱噪音。

5、未免别人家的空调外机的热风对着自家阳台吹，把自家阳台空调外机挪到左侧空调位置上，让别人家的往高处挂。利用热空气往上走原理（参见热气球），降低别人家的空调外机对自己家阳台的影响。

6、由于是异形阳台（装饰层），北向阳台不能封窗户。只能在阳台栏杆内侧做玻璃移门，以进一步隔断外面的热风，另外可在台风日子防止大量雨水进阳台，使阳台可用。

7、改晾衣杆的安装方式——由于房梁影响，阳台顶部实际宽度为90cm，不适合做两条晾衣杆——打竖放晾衣杆，可增加可晾晒位置；另外可在右边墙上做折叠晾衣架，以备不时之需。

8、阳台两边安装壁扇，在潮湿天可帮助吹干衣物。

9、书房改了在左边，去了书柜，换上沙发床。在空调外机上安装遮雨棚，主要作用是遮挡空调外机产生的热气和噪音，这样可适当减少外机对书房的影响。

10、主卫不洗澡，不吊顶。在因沉箱形成的凹位中，因地制宜，装长条形装饰灯，增加工作间属性，用以如有手工、电工、制衣等爱好的。若觉马桶不爽，可用布帘隔断。

2019年5月的复盘：

至于冰箱，肯定很多人会提出放厨房。但冰箱放厨房，空间不大、散热不好、影响炉灶的位置、减小厨房可操作空间——相对还是客厅好点，其实应该有个类似阳台的独立空间来放冰箱，毕竟，它确实一直在散热，周围温度高。但这样刚需户型，这点上实在有限，要不就继续放北向阳台；可距离厨房远，不太方便。

也曾想过缩小主卫，把主卧南向分出一点阳台；但考虑由于在凹位，毕竟阳光有限，且家里有老人，日常天气好时都是把衣物拿楼顶晾晒。所以在此也不必太大折腾——若是年轻家庭可以考虑这点，就看主卫洗澡和晾晒如何权衡。

因需要整理自己的设计案例，就翻看了若干年前的设计，还是发现一些不足的地方，在此复盘。

这是一个2013年尾的设计，需求方曾说过客卫下水管道在左边。

扫了一眼当时的设计，发现若干问题如下：
1、上右方的卧室床头是靠着客卫的，而客卫的洗手盆尺寸是有些过于紧凑了。
2、主卧的衣柜太少，厕所没必要隐藏到衣柜后面。
3、三个卧室里没桌子，缺少实用性。
4、右下卧室的地台的长度不够，而且空间够就没必要做地台。
5、洗衣机在阳台，若从厕所走水管，管道太长且易爆管。
6、冰箱在厨房门口是有些挡路的，一般冰箱比橱柜厚。

对应做了一些调整，成下图：

户型设计，涉及到一个家很久的生活，装修一旦完工就变的不好更改。所以，大到地板、家具，小到插座、洗手盆，都需要细细的想清楚了，尽量做到最好用，最适合自己和这个城市气候（后续将会有关于气候和户型的说明）。