【骗子的世界】买房吗？

从另一个角度来说叫“信息差”。

某天，我听说广州天河有住宅红本的120万能买70多平两房，顺着宣传去看，位置周围是啥都没的工地，想安稳还得等10年；而关键销售说是有红本，但得5年后；说是买卖，但又说是人才房有要求；还有个。其实再顺着房子的名字去搜索，可以找到一个企业官网发的公告：

为贯彻落实国家人才发展战略，优化人才发展环境，发挥人才住房功能，参照《广州市人才住房管理办法》有关规定，天河某某人才住房项目部分房源面向社会（非员工）招租，现公告如下：

项目第一批房源单套面积约73-89m²两房到三房（以实测报告面积为准）拟面向社会招租：
1.租赁年限为5年。
2.首年租金为70元/m²/月，第2年起每年根据市场评估价调整租金，调整幅度不超过5%。
3.自签约之日起至2030年12月31日止，期间的物业服务费按2.8元/m²/月收取。
4.水电计费：民用水、民用电标准计费，各房源均通燃气。

也就是说，73平两房租金要5110元/月，这价格在广州可选的太多，谁还来这工地区租房啊？而更大的问题是，官网宣传的是租赁5年，广告和售楼部宣传的是销售且5年后有证。

销售的话就如APP里的广告“没拿到红包你来找我”（斜眼笑.gif)，就是没证的小产权，就算价格再便宜，你敢赌吗？

说回来这几年，广州还突然冒出来很多没有固定资产证的公寓——在网剧、短视频等平台里疯狂广告（没具体地址、没开发商名字、没项目名字、只要联系方式）——以“低价销售”的名头到处宣传，那“18万8就可以在广州买套房”听着就挺让人动心。问题是，问题是，这些房子没“固定资产证”（房产证）啊！实际的“购买”其实是“租赁”合同，而“租赁”一般是40年又违背了“房子一次租赁不可超过20年”。何况，这楼到底属于谁？属于哪个公司？并不容易查证。而租赁合同又是和谁签的，是不是房产所有人，也并不清楚……

所以，对一般人来说花几十万百来万长期租赁一个无证公寓，其风险还是相当大的。

说起来，一些无证公寓的户型和格局还挺让人心动的：一个30多平方的公寓设计和布置到位了，非常适合一两个人的简单生活；而价格算下来均每个月开销1000出头，相比附近的公寓租金便宜很多；但想得到就要一次性签约并支付40年的费用，还不知道未来物业管理如何。

接着回头又看到一件事：我一直很喜欢的一个有固定资产证的复式公寓在开盘时候是售价220多万的纯毛坯，而现在时隔8年样子已110万二手带装修成交，如果未来十年这个价格再低到50万？那消失的50万完全够随便租公寓住，还有余钱通过理财获得收益。可能不再降价吗？广州还有很多新房，且房子老旧后？

另一个角度，附近无证公寓的大幅增加和经济的变化，租金也早就下降了，而且还可能进一步下降……

当然，如果没有房子且想定居的还需要进一步合计。

钱是赚出来的，也是省出来的，更是算出来的。