户型分析的一些资料

建筑面积:
一般卖房所说面积,买房所支付面积。

套内面积:
房子加墙体所占面积,相关资料也会写。

公摊:
公摊=(建筑面积–套内面积)/建筑面积;公摊一般小于15%为佳,20%为正常,25%以上会有点亏……但也不一定,公摊大的相对小区花园也大,或者车库什么也做了公摊就归业主所有(开发商不能卖)了。

使用面积/地面面积:
屋子里的面积,装修需要铺瓷砖铺木地板的地面面积。

得房间率:
网上没这个解释,但其实很多人都关注,比如150平方才2房的话,估计没几个接受。

以主卧最大15平,次卧12平,客厅餐厅30平,厨卫各5平,阳台算一半3平来说:三房两卫套内面积约80平,建筑面积约100平;四房两卫套内面积约100平,建筑面积约130平……比上面面积大,且房间数量少的,性价比就低。比上面面积小,但房间数量多的就十分紧凑(刚需房,一线城市常见且抢手)。

房间内情况细分:

常见尺寸:

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户型设计:110多平方三房改四房

业主的需求是这样的:就是80多平方的房子最后有110平方想弄成4房;避免入户对着厕所和希望不要封闭主卫窗户。

秉着少点改动的原则,弄成了下面这样;餐厅不大,去客厅有点绕;南向卧室不大;动线其实还凑合。

业主没纠结,有网友纠结说:“三房半,4人餐厅显得小了,客厅开间3米偏小,主卧室(南向卧室)比儿童房次卧都小,放不下1米8的床……”我内心表示,“这么挑剔,你行你来!”,在不大改的情况下做到这个网友的要求是不可能的,要是拆拆拆的情况下或许还行,如下:

不过我估计又会被挑剔说:“客厅是北向的不好,客厅没阳台的不好……”

╮(╯▽╰)╭

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户型设计:套内不足50方2房住5口人

业主的需求是:一家三代5口居住,孩子刚出生;希望客厅采光能够得到改善,厨房空间可以得到扩展。

分析:从户型上看,只有2房,同时满足5口人,这舒适度上还是有些难度;若分割主卧就会有间暗房;若把厨房当卧室,在客厅弄个开放式厨房?那油烟比较糟糕,而且还排不出去……至于很多人喜欢弄的暗房,我是不认可的——人可有1/3的时间待在卧室,没有窗户,通风不畅,挤压PM2.5粉尘和细菌,对身体影响可不好。

所以还是基本啥都不动了吧,就是给客厅造一个电视墙。给出平面修改如下:

简单说明为:
→ 进门右手一溜到顶柜子储物;
→ 2米沙发;
→ 选择折叠餐桌或可以兼做茶几的餐桌;
→ 厕所前面隔出仓库位置,一个是进行储物,二个是打造成电视墙,电视挂墙上;
→ 若厨房对出阳台够空间的话,冰箱最好放到阳台位置(按图估计有点急,这个最好按实际情况来确定);
→ 厨房对出阳台做工作台,下面是洗衣机,上面是洗菜盆,以扩展厨房空间;
→ 小房间放双人床靠阳台,到阳台位置还留着一道门,如果起夜可绕厨房走——虽然兜圈了点,但房子就这么大……)
→ 大房间考虑的是未来几年,小孩子独立睡觉,所以放2张床,届时可加帘子或折叠门软隔断。
→ 卧室对出阳台主打晾晒,也作为储物空间。

然后自己一时多手答应了给出3D效果图,就算有平台便捷一些也花了大半天时间,而且还只是一个简单效果;这个,凑合交了“义务劳动”的差,也对平台功能有了更多的体验。

这是客厅,3D图时把冰箱挪去了阳台,客厅更为宽敞;摆上椅子,一家吃饭足够。

厨房渲出来的效果是最满意的。

小房间,地台当床,联通阳台,即可通风,又方便睡里面的人起夜或起床。

大卧室,两张床,一大一小;待小孩成长起来,就在床之间增加帘子隔断,以保证一定隐私。

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2房小户型扩大次卧

原本的两房设计是为了减少客厅噪音对卧室的影响,但为了空间最大化的利用,选择改了这个墙面,把次卧扩大。当然,其后果是动静不分区了,但日常3人居住的话,一般这个影响都不大。关键是,要做好两个卧室的门,既是客厅电视背景墙的装饰,也是卧室宁静的关键。

两房的空间利用

下面是一家改了后的,布置还未完全到位。大大的卧室非常讨喜:

2房扩大后的次卧

另一面还是1米8的床(虽然我上面图纸是1米5的床,但确实放2米床问题都不大。

2房扩大后的次卧

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家具设计:床下是衣柜的构思,适合小户型及单间

近期遇到一个要求很高的业主,想在70平方的小2房里住4个人,含夫妻、老人和小孩,并且还想放入1张1米8床,1张1米5床,难度系数比较大;而在百度小户型贴吧里也遇到不少30到40平方的单间户型,希望可以加张床之类的。

当然,大家都可以说,有个上下铺就可以解决了嘛!是可以解决,但不一定只有这个方案,上下铺的活动空间是有些局限的,2张床都有些压抑——而且,这东西往房间一摆也不觉得高大上是吧——虽然我不是追求高大上的人。

于是有了一些设计的想法,做了如下草图。

家具设计之天健上城1栋

当然,非要吐槽不是autoCAD画的我也不拦不住。其基本思路是,2个衣柜的深度为1米2,刚好是一张小床的深度,那么,下面衣柜,上面是床,再配合户型实际情况作一些延伸,解决一些楼梯问题。

至于衣柜多高,床上还有几米空间,自己定嘛。反正整套家具只能定做。

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